Quién paga el IBI en un alquiler
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que grava la titularidad de determinados bienes inmuebles. En el caso de un alquiler, surge la duda sobre quién debe pagar el IBI: el propietario o el inquilino. En este artículo, analizaremos quién tiene la obligación de abonar el IBI en un alquiler, así como otros aspectos relacionados con este impuesto.
El propietario como titular del inmueble
El IBI grava la titularidad de los bienes inmuebles, es decir, la persona que figura como propietaria del inmueble en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, es el propietario quien tiene la obligación de pagar este impuesto.
En el caso de un inmueble alquilado, el propietario sigue siendo el titular del mismo, por lo que continúa siendo el obligado al pago del IBI. Esta obligación no puede ser trasladada al inquilino, ya que el impuesto recae sobre la propiedad del inmueble y no sobre su uso o disfrute.
Repercusión del IBI en el contrato de alquiler
Si bien el propietario es el obligado al pago del IBI, es común que en los contratos de alquiler se establezca que el inquilino asuma el pago de este impuesto. En estos casos, el propietario incluirá en el importe mensual del alquiler una cantidad destinada a cubrir el importe del IBI.
Cláusulas en el contrato de alquiler
Es importante señalar que, aunque exista una cláusula en el contrato de alquiler por la que se establezca que el inquilino asumirá el pago del IBI, esta cláusula no exime al propietario de su obligación tributaria. Es decir, el propietario seguirá siendo el deudor frente al Ayuntamiento, pero podrá repercutir este gasto al inquilino mediante el contrato de alquiler.
Consecuencias por impago
En caso de que el inquilino no cumpla con la obligación de pagar el IBI según lo estipulado en el contrato de alquiler, el propietario podrá reclamar esta deuda mediante las vías legales correspondientes. Además, el impago del IBI por parte del propietario puede acarrear sanciones y recargos por parte del Ayuntamiento, por lo que es importante que el propietario se asegure de que este impuesto se abone en tiempo y forma.
Subrogación de deuda
En el caso de que el inmueble haya sido adquirido mediante una hipoteca, es posible que el contrato de préstamo hipotecario establezca que el pago del IBI corresponde al titular de la hipoteca, es decir, al propietario. En estos casos, el inquilino no tendría la obligación de asumir el pago del IBI, ya que esta deuda estaría asociada a la titularidad del inmueble y no al uso o disfrute del mismo.
Importancia de revisar el contrato hipotecario
Si el propietario ha adquirido el inmueble mediante un préstamo hipotecario, es fundamental revisar las cláusulas del contrato hipotecario para determinar quién es el responsable del pago del IBI. En caso de que el propietario sea el obligado al pago del impuesto según el contrato hipotecario, no podrá trasladar esta obligación al inquilino a través del contrato de alquiler.
Obligaciones fiscales del propietario e inquilino
Además del IBI, tanto el propietario como el inquilino tienen otras obligaciones fiscales que deben tener en cuenta en el marco de un contrato de alquiler. Entre ellas, se encuentran la declaración de la renta, el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), así como el Impuesto sobre el Patrimonio, en caso de que sea aplicable.
Declaración de la renta
Tanto el propietario como el inquilino deben incluir en su declaración de la renta los ingresos y gastos derivados del alquiler. El propietario debe declarar como ingresos las cantidades percibidas por el alquiler, mientras que el inquilino puede deducir en su declaración las cantidades destinadas al pago del alquiler, en la medida en que la normativa lo permita.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
En el caso de que el alquiler se refiera a un inmueble destinado a vivienda, estará sujeto al ITP si se trata de una vivienda de segunda mano, o al IVA si se trata de una vivienda nueva. El propietario deberá liquidar este impuesto en el momento de formalizar el contrato de alquiler.
Impuesto sobre el Patrimonio
El Impuesto sobre el Patrimonio grava la titularidad de ciertos bienes y derechos, entre ellos los inmuebles. Tanto el propietario como el inquilino deben tener en cuenta este impuesto, en caso de que sea aplicable según la normativa fiscal vigente.
Conclusiones
El IBI es un impuesto municipal que grava la titularidad de los bienes inmuebles, por lo que es el propietario quien tiene la obligación de pagarlo. Sin embargo, es común que en los contratos de alquiler se establezca que el inquilino asuma el pago de este impuesto, mediante una cláusula que le permite al propietario repercutir este gasto. En cualquier caso, es importante que tanto el propietario como el inquilino conozcan sus obligaciones fiscales en el marco de un contrato de alquiler y cumplan con ellas en tiempo y forma.